Ceny bytů se ustálily. Kde se ekonomika vzmáhá, už níž nepůjdou

Přestože se lidem s běžnými příjmy zdají ceny bytů stále horentní, už se ustálily a dál neklesají. A tam, kde se ekonomika vzmáhá, už níž nepůjdou. Nízké ceny se už stačily promítnout i do počtu prodaných bytů, který je výrazně vyšší než za stejné období v loňském roce.

V Praze se nabízí byt o velikosti 60 až 80 metrů čtverečních v průměru za 3,7 milionu takřka už třetím rokem, jak vyplývá ze statistik webu Reality.iDNES.cz. Jsou to ceny z inzerátů, v praxi mohou být o něco nižší. "Z celorepublikového hlediska jsou nabídkové ceny bez výraznějších změn," srovnává meziroční data Jaroslav Hůrka, manažer projektu Reality.iDNES.cz.

Uklidnění přišlo i na trh s novými byty, kde developeři nabízejí hlavně ty cenově dostupné. "Slevová smršť je už za námi a nabídkové ceny nových bytů se začínají stabilizovat," míní Jana Hrabětová, šéfka portálu Kdechcibydlet.cz, který sleduje nové bytové projekty v celém Česku. Realitní makléř, který prodává i starší byty, s ní souhlasí.

"Ceny obecně spíše stagnují. Dobře se prodávají menší investiční byty a domy na vesnicích do jednoho milionu," říká jednatel realitní společnosti Re/Max Pavel Hassman. Závisí především na lokalitě, zatímco některé byty v panelových domech mohou na ceně stále klesat, jiné lokality jsou tak žádané, že byty na prodej chybějí," uvádí Hassman.

Praha zaznamenává návrat lidí do města

V hlavním městě se nejvíc kupují byty 2+kk do 50 metrů čtverečních v širším centru a v lokalitách s dobrou dopravní dostupností do centra. Dalším nejžádanějším bydlením jsou rodinné byty o ploše do 100 metrů v klidnějších lokalitách s infrastrukturou. "V Praze pozorujeme trend návratu do města na úkor satelitních měst," dodává makléř.

"Největší zájem je tradičně o cihlové byty za rozumnou cenu v pěkném prostředí. Stav bytu není tak rozhodující jako kvalita celého domu," doplňuje Marek Sklenář, šéf realitní společnosti ERA.

Desítky developerů během posledních let odešly, neboť banky už nechtěly půjčovat. Tak si například 70 procent pražského trhu dělí čtyři jména: Central Group, Ekospol, Daramis a Finep – ročně stavějí stovky bytů. Další firmy se vrátily k projektům, které rozmrazily anebo pokračují ve třetích etapách.

"Ti, kdo přežili, už nechtějí být zalezlí v noře, ale žít a počítat s rizikem. Je to návrat k přiměřenému poměru standardu a ceny," použil přirovnání na Realitním kongresu tento týden Miroslav Linhart z poradenské společnosti Deloitte.

Bytů se prodalo více než tři a půl tisíce

A kupce nacházejí, hypoteční úroky jsou na minimu, což ponouklo váhající k pořízení bytu. V hlavním městě se zvedl zájem i o byty na investici.

Podle developerské společnosti Trigema se v roce 2012 za první tři kvartály prodalo 2 691 bytů, letos prodeje stouply na 3 564 bytů. Cena u nových bytů se v Praze stabilizovala kolem 60 tisíc korun za metr čtvereční.

"Většina lidí hledá co nejnižší cenu bytu a nabídka se přizpůsobuje. Výměry nových bytů se zmenšily asi o osm procent a jejich cena až o 12 procent," říká Marcel Soural, šéf Trigemy. Ekospol, jeden ze čtyř hlavních developerů, sází na prodejní cenu níže, kolem 45 tisíc.

V posledních dvou letech rostl zájem o byty na konci roku kvůli růstu DPH v následujícím roce, letos to může být obava z růstu hypotečních úroků.

Zdroj: www.idnes.cz