Úroky se začínají šplhat nahoru. Pokud zvažujete hypotéku, neměli byste otálet

Rok 2015 byl rokem velkých zvratů, alespoň u hypoték. Úrokové sazby razantně klesly a byly doposud nejníže v celé historii. Bohužel každá pohádka jednou končí. Už v posledních měsících jste mohli zaznamenat, jak začaly úroky opět nenápadně šplhat nahoru. Je tedy správný čas skočit do toho po hlavě a zažádat o hypotéku? Jak se bude situace vyvíjet dál?

Ceny nemovitostí stoupají k nebeským výšinám. Proto většina lidí, kteří touží po vlastním bydlení, přemýšlí o účelové nebo americké hypotéce. A všichni mají jedno společné – obavy. Bojí se délky závazku a také, že nebudou schopni úvěr splácet. Představují si nejčernější scénáře a strach je kolikrát tak velký, že raději od myšlenky na hypotéční úvěr ustoupí a spokojí se s bydlením v pronájmu.

Je to lehčí než jste si mysleli

Mnoho z nás si myslí, že zažádat o hypotéční úvěr a získat ho je asi stejné jako zdolat Mount Everest. Spousty schůzek, papírování, dokládání dokumentů atd. Zkrátka táhlý proces, z kterého se ježí hrůzou vlasy na hlavě. Ve skutečnost to ale tak složité není. Srovnání hypoték můžete provést sami přes chytré srovnávací portály. Zadáte, co chcete úvěrem financovat, jak vysokou částku byste si potřebovali vypůjčit a za kolik let chcete mít vše splaceno. Hypoteční kalkulačka vše propočítá a najde nabídky, které vyhovují vašim parametrům.

5 důvodů, proč do toho jít právě teď

1. Šance dostat tak výhodný úrok jako nyní už se vám nemusí nikdy naskytnout. Nikdo totiž nedokáže přesně určit, jak se bude situace na finančním trhu dále vyvíjet. Odborníci jen předpokládají, že úroky dál padat nebudou.
2. Pokud vaše výplata nepatří k nejvyšším a je pro vás důležitá výše měsíční splátky, neměli byste s hypotékou otálet. Čím dřív o ni zažádáte, tím delší dobu splatnosti vám může banka nabídnout a tím méně měsíčně zaplatíte. Například v 60 letech už hypotéku na 20 let nedostanete. Maximální věk, do kdy jste podle banky schopni splácet, je 70.
3. Od listopadu 2016 má začít platit změna u daně z nabytí nemovitých věcí (4 %). Zatímco dosud ji platil převážně prodávající, do budoucna to bude výhradně jen kupující. Náklady na hypotéku tak vzrostou.
4. Kvalitní nemovitost se časem zhodnotí. Do budoucna tak pro vás může být skvělou investiční záležitostí a přinášet peníze.
5. Budete zajištění na penzi. Větší nemovitost můžete na stáří prodat, pořídit si menší levnější a získat tím finanční prostředky.

Využijte konkurenčního boje hypotéčních bank

S dalším zlevňováním se v současné době nepočítá, úroky už půjdou jen nahoru. Je tu ale ještě zákon o úvěru pro spotřebitele, který zatím nevešel v platnost a pro banky je tak trochu strašákem. Proto usilují o získání co nejvíce klientů. Pokud tedy využijete ostré konkurence, můžete si vyjednat maximálně výhodnou hypotéku.

Jak to s hypotékami vypadá do budoucna?

Podle finančních specialistů se může stát naprosto cokoliv. Nejpravděpodobnější scénář je, že se úroky budou ještě chvíli držet relativně nízko a pak prudce stoupnou nahoru. Od toho se bude odvíjet i cena nemovitostí. „Ceny nemovitostí porostou až do chvíle, kdy přijde korekce. Česká republika zatím realitní bublinu neprožila a myslím si, že přijde, i když si nemyslím, že by to bylo nějaké drama. ČR je konzervativní země a většina lidí již své bydlení má. Spíše si myslím, že se růst cen zastaví a poté bude pomaleji klesat.” říká hypoteční specialista Václav Papoušek.